Dachgeschosswohnung in Freiburg im Breisgau-Wiehre

Dachgeschoss mit Potenzial – Maisonette möglich – Handwerkerchance in Toplage
Zum Verkauf steht eine unrenovierte Dachgeschosswohnung in der Matthias-Erzberger-Straße 71 (Whg. Nr. 16).
Es handelt sich um eine Wohnung mit erheblicher Ausbaureserve im Dachspitz. In baugleichen Einheiten wurde bereits mehrfach eine Maisonette-Lösung realisiert – die Öffnung der Deckenfläche zur Erschließung des Dachspitzes ist baulich erprobt und vielfach umgesetzt worden.
Wichtig:
Ein separater Zugang über das Treppenhaus ist nicht möglich – die Erschließung erfolgt innerhalb der Wohnung. Die Deckenöffnung muss noch hergestellt werden.
Die bereits vorliegende Genehmigung zur Gaubenvergrößerung bietet zusätzlich enormes Potenzial zur Schaffung von:
• deutlich mehr Wohnfläche
• besserer Belichtung
• großzügigem Raumgefühl
Der große, neu angebaute Balkon mit ca. 15 m² (hälftige Anrechnung) erweitert den Wohnraum erheblich und schafft einen attraktiven Außenbereich mit Südausrichtung.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird am 28.02. bezugsfrei übergeben
Ideal für:
• den Handwerker
• den geschickten Eigennutzer
• den Projektentwickler im kleinen Rahmen
• Kapitalanleger mit Blick für Wertsteigerung
Hier entsteht durch Ausbau und Modernisierung ein überdurchschnittliches Wertpotenzial in einer der gefragtesten Freiburger Lagen.