Dachgeschosswohnung in Frankfurt-Ostend

FREIES PENTHOUSE (ca. 130 m²) mit Loggia
Bornheim/Ostend – hochwertiger DG-Neubau (2025) auf gepflegtem Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit (Bistro)
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Frankfurter Wohnlagen – Bornheim/Ostend – präsentiert sich dieses freie, neu errichtete Penthouse im Dachgeschoss als seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Das Penthouse wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung 2025 als komplett neuer Dachgeschossausbau realisiert und bietet ca. 130 m²zusätzliche Wohnfläche in Neubaustandard – ergänzt um eine Loggia.
Die Einheit überzeugt durch eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, die sich aus dem Dachgeschoss-Charakter, einer hofseitigen Gaube zur optimalen Belichtung sowie der Loggia zur Straßenseite ergibt. Der Neubau-Charakter im Dachgeschoss schafft eine sehr attraktive Kombination aus solider Altbau-Substanz und modernem Ausbaustandard – mit entsprechendem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.

Ausstattung & Highlights Penthouse (Sondereigentum)
* Ca. 130 m² Wohnfläche (Dachgeschoss – komplett neu errichtet 2025)
* Loggia zur Straßenseite (ca. 2,5 m², zu 50 % anrechenbar)
* Hofseitige Gaube für zusätzliche Belichtung und Raumwirkung
* Neu errichteter Dachstuhl mit Mansarddach (Neubaustandard)
* Moderne Zwischensparrendämmung (GEG-konform)
* Dacheindeckung: anthrazitfarbene Flachdachziegel + Schiefer
* Brandschutzgerechter Aufbau, hochgezogene Brandwände

Gemeinschaftseigentum (Gebäude & Modernisierung)
Das Penthouse befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit (Bistro) im Erdgeschoss. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand.
Wesentliche Eckdaten & Maßnahmen (Gemeinschaftseigentum):
* Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe (Bistro)
* Baujahr: ca. 1954 | Sanierung/Modernisierung: 2025
* Einheiten: 10 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
* Etagen: 5
* Heizung: Gas-Zentralheizung
* Grundstück: ca. 332 m²
* Altbauqualität mit Stahlbetondecken
* Letzte Sanierung 2025:
* neuer Dachstuhl & DG-Ausbau (Neubauqualität)
* Loggia
* neue Balkone an allen Wohneinheiten
* neue Dacheindeckung
* Fassadenüberarbeitung
* Großzügige Kellerabteile für alle Einheiten

Renditeperspektive / Vermietungspotenzial (für den DG-Neubau)
Die Lagequalität in Kombination mit dem DG-Neubaustandard eröffnet eine sehr gute Miet- und Wertperspektive. Für den Dachgeschossausbau wird eine marktnahe Vermietbarkeit angenommen, z. B.:
* ca. 130 m² × 20 €/m² = ca. 2.600 €/Monat
* entspricht ca. 31.200 € p.a. (DG-Miete als Potenzialgröße)