Erdgeschosswohnung in Ansbach-Hennenbach

Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1939 befindet sich in einem in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus und wird im Rahmen eines Kaufs als vermietete Kapitalanlage angeboten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bereits vermietet, sodass eine unmittelbare Einnahmesituation gegeben ist – ein attraktiver Aspekt für Investoren mit Weitblick.

Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Wohnqualität erhöht. Eine Einbauküche ist vorhanden und erfüllt ihren Zweck im Alltag.

Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Staumöglichkeiten, ergänzt durch ein separates Kellerabteil. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Holz, Parkett und Teppichboden. Beheizt wird die Wohnung über eine Erdgas-Zentralheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.

Die Ausstattung und der optische Zustand entsprechen überwiegend einem älteren Standard und bieten somit Potenzial für zukünftige Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, mittel- bis langfristig durch gezielte Investitionen eine Wertsteigerung zu erzielen. Gleichzeitig stellt die aktuelle Vermietungssituation eine solide Grundlage dar.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial in einem gewachsenen Wohnumfeld. Melden Sie sich gerne bei Fragen oder wenn Sie weitere Unterlagen benötigen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.