Etagenwohnung in Nürnberg-St. Leonard

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,5 m² und befindet sich in einem modernen Massivbau, der erst 2022 fertiggestellt wurde. Durch die neuwertige Ausstattung und den optimalen Zustand bietet diese Wohnung ein höchstes Maß an Komfort und Wohnqualität. Ein besonderer Pluspunkt ist die Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und effiziente Wärme sorgt, sowie die elektrischen Rollläden. Die Energieeffizienz dieser Wohnung ist mit der Energieklasse A+ ausgezeichnet, was bedeutet, dass sie eine optimale Energieeffizienz aufweist. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Eine Wohnraumlüftung und eine Sprechanlage sind weitere Teile der neuwertigen Ausstattung.

Die Wohnung selbst besteht aus zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Vorteil ist der Balkon, der einen schönen Außenbereich zur Sonnenseite bietet. Ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Der Duplex-Parker (oben) in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit ca. 2 Jahren vermietet und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung beträgt 708 Euro zuzüglich 70 Euro für den Tiefgaragenstellplatz und eine aktuelle Nebenkostenvorauszahlung i. H. von 237 Euro. Vom aktuellen Hausgeld inkl. Heizung und Rücklagen i. H. von 392,22 Euro monatlich sind ca. 277 Euro auf den Mieter umlegbar.

Fazit: Kaufen Sie eine moderne, energieeffiziente Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage - Ihr Mieter ist bereits vorhanden!