Einfamilienhaus zum kaufen in Koblenz-Lay

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine besondere Lage in den Moselweinbergen mit wunderschönem Blick auf die Mosel und die umliegenden Weinberge. Das Haus steht auf einem ca. 1.010 m² großen Grundstück und verbindet naturnahes Wohnen mit großzügigem Platzangebot.

Das im Jahr 1991 erbaute Wohnhaus, das 2000 durch eine Gaube im Dachgeschoss erweitert wurde, bietet rund 140 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern und einem durchdachten Grundriss für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Sie betreten das Haus über eine helle Diele mit Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und großen Fensterflächen mit Blick in den Garten und zur Mosel. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der über eine Wendeltreppe direkten Zugang zum Garten bietet. Die Küche ist funktional zum Wohnbereich orientiert und wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit integriertem Duschbad, zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ein besonderer Mehrwert befindet sich im Untergeschoss: Neben dem Heizungsraum und einem weiteren Badezimmer stehen hier zwei großzügige, miteinander verbundene Räume mit wohnraumähnlicher Ausstattung und direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich, sind jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Der gepflegte Garten, eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung auf allen Etagen – einschließlich des Untergeschosses. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung installiert.