Dachgeschosswohnung in Frankfurt-Heddernheim

Verkauf von Privat ohne Maklerprovision

Bis in´s Detail Ende 2015 kernsanierte Wohnung in einer Immobilie aus einem nicht dokumentierten Baujahr vor ca. 1890.

Vom Altbau sind nur noch der Gewölbekeller und die dicken Außenwände (alles noch aus massiven Ziegelvollsteinen) vorhanden, so dass man diesen nur noch am Gewölbekeller und den breiten mit hochwertigen Granitbelag belegten Fensterbänken im Treppenhaus erkennen kann.

Die Immobilie hat nach der Sanierung Neubaucharakter und eine hervorragende Ausstattung auf höchstem Niveau.

Die alten Holzbalkendecken sowie die alte Holztreppe wurden durch Betondecken und Betontreppen ersetzt.
Alle Innenwände, Fenster, Türen das vollständige Dach sowie die gesamte Hausinstallation wurden bei der Kernsanierung vollständig neu erstellt.

Wärmebrückenfreie Außen- und Dachdämmung selbst unter den Rollladenkästen. Hoch energieoptimierte Bauausführung.
Energieverbrauchswert des Gebäudes 86,6 kWh/m2/a.
Die Wohnung selbst hat einen Energieverbrauch von 73,3 kWh/m2/a gemäß der letzten Nebenkostenabrechnung eines 4-Personen-Haushaltes von 2025.

Die hocheffiziente Heizungsanlage mit Gasbrennwertkessel mit 900 Liter Pufferspeicher unterstütz durch Wärmepumpe, 23 qm Solarfläche und zusätzlichen 14.000 Liter Solarspeicher ermöglicht sehr niedrige Nebenkosten.

Keller aufwändig saniert, vertikale und horizontale Feuchtigkeitssperren in Grundmauern eingebaut.

Eine vollständig Schall entkoppelten Betontreppe und die verstärkte 35 mm starke Trittschalldämmung unter dem Estrich sorgt für Ruhe in den Wohnungen.

Die Treppe, auch mit hochwertigen Granitbelag belegt und das Treppengeländer aus Edelstahlpfosten und Verbundsicherheitsglas hinterlässt einen edlen und hochwertigen Eindruck.

Zur Immobilie gehört Vorderhaus, 2x Mittelhaus und Hinterhaus mit insgesamt 7 Wohnungseigentumseinheiten, 6 Garagen und 2 Stellplätzen.

Das Gesamtobjekt wurde nach gleichen Standard kernsaniert.
Keine anstehenden erheblichen Modernisierungskosten.