Etagenwohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

In absolut gefragter Wohnlage von München präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Holzstraße als ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Glockenbachviertel zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Münchens. Hier verbinden sich Lebensqualität, Zentralität und Individualität auf besondere Weise.

Die im Jahr 1971 erbaute Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m². Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht größten Teilen dem Baujahr und bildet eine solide Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre gute Proportionierung und ermöglichen flexible Nutzungskonzepte, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, während ein separates WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die großzügigen Schlafräume schaffen angenehme Rückzugsorte, während das helle Wohnzimmer einen Zugang zum zweiten Balkon bietet. Ein weiterer Balkon, begehbar von der Küche sowie vom Kinderzimmer, erweitert den Wohnraum ins Freie. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch ein ca. 5 m² großes Kellerabteil sowie einen zugewiesenen Duplexstellplatz (oben), der in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. WP 2026 auf € 545,00 monatlich:
- umlagefähige Kosten: € 410,--
- nicht umlagefähige Kosten: € 100,--
- Rücklagen: € 70,--
- Einnahmen aus Vermietung: € 35,--

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.