Etagenwohnung in Passau-Haidenhof Nord

Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine unkomplizierte und attraktiv vermietbare Einheit setzen. Kleine Apartments gehören in einer Universitätsstadt wie Passau seit Jahren zu den stabilsten Bausteinen im Immobilienportfolio: überschaubar im Einstieg, gefragt bei Mietern und flexibel in der Vermietung. Genau diese Kombination macht dieses 1-Zimmer-Apartment im beliebten Stadtteil Haidenhof-Nord besonders interessant.

Mit rund 28 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was Mieter in dieser Kategorie suchen. Der Grundriss ist klar strukturiert und nutzt die vorhandene Fläche sinnvoll aus. Eine separate Diele mit praktischer Garderobennische schafft einen ordentlichen Eingangsbereich und sorgt dafür, dass der Wohnraum selbst angenehm offen bleibt.

Der Wohnraum bildet das Zentrum der Wohnung und lässt sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich gestalten. Eine vorhandene Küchenzeile mit Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank ermöglicht ein unkompliziertes Einziehen – ein wichtiger Faktor für eine schnelle Vermietung.

Ein besonderes Plus ist das Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Gerade bei Apartments dieser Größe ist das ein Komfortmerkmal, das von Mietern sehr geschätzt wird.

Auch der Zustand der Wohnung überzeugt. Der Vinylboden sowie die Zimmertüren wurden vor rund fünf Jahren erneuert, der Fliesenboden wurde etwa 2021 modernisiert. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sorgen zusätzlich für eine zeitgemäße Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.

Die Wohnanlage stammt aus dem Jahr 1973 und wurde laufend instand gehalten. Die Gasbrennwertheizung wurde im Jahr 2019 erneuert. Besonders relevant für Kapitalanleger: Die umfassende Balkon- und Fassadensanierung wurde erst kürzlich abgeschlossen – ein großer Instandhaltungsblock, der damit bereits erledigt ist.

Ein weiterer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage. Gerade in Passau wird ein eigener Stellplatz immer gefragter und erhöht sowohl die Attraktivität für Mieter als auch die langfristige Vermietbarkeit.

Kurz gesagt: Eine kompakte Kapitalanlage in gefragter Lage von Passau – solide im Zustand, flexibel in der Vermietung und mit einer Zielgruppe, die dauerhaft vorhanden ist. Ein Investment, das sich durch Einfachheit und Stabilität auszeichnet.