Dachgeschosswohnung in Berlin-Neukölln

Zum Verkauf steht hier ein Rohdachboden mit Baugenehmigung, Brandschutz und vorgeprüfter Statik. Die jetzige genehmigte Planung sieht 10 Apartments mit einer reinen Wohnfläche von 380,08m² vor. Eine echte Seltenheit für ein Milieuschutzgebiet wie Neukölln, verbunden mit einer großartigen Lage am Wildenbruchplatz.

Es wurde hier eine Qualität von Baugenehmigung durch die Verkaufenden geschaffen, die das Projektentwicklungsrisiko komplett abdeckt. Die Statik, der Brandschutz, die technische Gebäudeausstattung inkl. Bodenaufbau, Wandstärken, etc. sowie die Dach- und Freiflächenplanung sind komplett inkludiert. Alle Genehmigungen (mileuschutzrechtliche und nachbarschaftliche) sind erteilt.

Zur Basis:

IMPOSANTES GEBÄUDE AM WILDENBRUCHPLATZ

Der Wildenbruchplatz punktet nicht nur mit einer vielfältigen kulinarischen und kulturellen Umgebung, sondern auch mit einem auffällig schönen Gebäudeensemble, gekennzeichnet durch die Hausnummern 4&5. Hinter der sandfarbenen Fassade dieses liebevoll aufgearbeiteten Altbaus warten 39 Wohnungen auf neue Eigentümer:Innen. Dabei handelt es sich sowohl um freie als auch bereits vermietete Einheiten - sowie eine Gewerbeeinheit.

Besonderes Augenmerk wurde bei diesem imposanten Gebäude auf die technische und stilvolle Aufbereitung des Gemeinschaftseigentums im Treppenhaus, der Fassade und bei den Balkonen gelegt.

Der erste Eindruck: nahezu "hochherrschaftlich"! Von den erneuerten Klingelschildern, über den einladenden Kokosteppich, den frisch gespachtelten und gemalerten Wandflächen, bis zu den Treppenhauslampen, den aufwendig überarbeiteten Treppenhausfenstern - jedes Detail wurde sorgfältig abgestimmt. Hier fühlen Sie sich Zuhause, sobald Sie das Haus betreten.

Die straßenseitigen Balkone werden zur Zeit einer gründlichen und fachmännischen Sanierung unterzogen. Ebenso wird noch in 2024/25 die Fassade großflächig instandgesetzt und malerisch überarbeitet. Auch die Wohnungsfenster zur Platzseite erfahren noch eine gründliche Revision - nach Abschluss der Fassaden-Arbeiten.

Energetisch steht der Wildenbruchplatz auf sicheren Füßen: angeschlossen an das Fernwärmenetz (zur Beheizung), wird ein für Altbauten aus diesem Jahrgang mehr als guter Verbrauchswert erzielt.