Etagenwohnung in Karlsruhe-Grünwinkel

Highlights:
- Aktuell Modernisiert 2025/26
(neuer Energieausweis in Bearbeitung)
- Privat ohne Maklergebühren
- zusätzlicher Hobbyraum + Keller
- große Balkone
- sehr gute Infrastruktur
- Garage kann dazu gemietet werden (50€ monatl.)

Diese 2025 umfassend energetisch modernisierte Eigentumswohnung in KA-Grünwinkel (Herrmann-Leichtlin-Straße) überzeugt mit 91 m² Wohnfläche, drei Balkonen und einem separaten Hobbyraum. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Eckdaten auf einen Blick:
• Kaufpreis: 415.000 €
• Wohnfläche: ca. 91 m² (1. Obergeschoss)
• Nutzfläche: ca. 18 m² Hobbyraum + ca. 9 m² Keller
• Bezugsfrei: ab 01.07.2026
Die Wohnung:
Die gut geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der beiden großen Balkone. Die separate Küche verfügt zudem über einen eigenen, kleineren Balkon. Das Badezimmer wurde bereits vor fünf Jahren vollständig erneuert.
Modernisierung & Energieeffizienz (2025/2026):

Das Mehrfamilienhaus wurde 2025 umfassend energetisch aufgewertet:
• Neue Fassadendämmung & Anstrich
• Umstellung auf zukunftssichere Fernwärme
• Moderne Balkonoptik mit Glaselementen (Fertigstellung Juni 2026)
Auch in der Wohnung wurde investiert: Neue Heizkörper, bodentiefe Fenster, moderne Durchlauferhitzer (Küche/Bad) und ein neuer Vinylboden im Flur sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zusätzlicher Mehrwert und Besonderheit dieser Immobilie:
• 18 m² Hobbyraum im Keller (ideal für Homeoffice oder Fitness)
• Eigener Kellerraum (9 m²) & Trockenraum auf der Etage
• Eine aktuell angemietete Garage kann übernommen werden
• Möblierung kann bei Interesse übernommen werden

Wir bitten um keine Makleranfragen oder unseriöse Angebote!