Etagenwohnung in Hannover-Sahlkamp

Die hier angebotene 3-Zi-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Hochhaus im Hannoveraner Stadtteil Sahlkamp. Ein moderner Aufzug Bj. 2025 ist vorhanden.

Die Wohnung überzeugt durch ihre solide Vermietungssituation und stellt eine attraktive Kapitalanlage für Anleger dar, die Wert auf Verlässlichkeit und Nachhaltigkeit legen. Das bestehende Mietverhältnis läuft aktuell störungsfrei. Die Mieteinnahmen sind grundsolide und werden regelmäßig entrichtet. Ebenfalls regelmäßig erfolgt eine Mieterhöhung, da ein Staffelmietvertrag bereits vereinbart ist. Der derzeitige Mieter bewohnt die Wohnung seit April 2023 und hat aktuell keine Absicht auszuziehen.

Das aktuelle Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 364,- Euro.

Die Instandhaltungsrücklage umfasst über 400.000 Euro – ein Zeichen solider Verwaltung und langfristiger Planung, zumal seit über 20 Jahren (mindestens seit 2011) keine Sonderumlagen erforderlich waren.

Die gut geschnittene Wohnung eignet sich langfristig auch für eine spätere Eigennutzung – diese ist selbstverständlich nach entsprechender Kündigungsfrist und Prüfung möglich.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, während die Wohnung selbst im Jahr 2011 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Dabei wurden sämtliche wesentlichen Gewerke modernisiert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard und Grundriss mit angenehmer Atmosphäre geschaffen wurde.

Mit ihrer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete bietet die Lage in Hannover-Sahlkamp sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer ein attraktives Wohnumfeld. Eine Immobilie also, die durch Stabilität, solide Rendite und langfristiges Potenzial überzeugt.