Etagenwohnung in München-Untermenzing

Diese Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von München-Allach.

Mit rund 105 m² Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern überzeugt die Wohnung durch ein großzügiges und zugleich funktionales Raumkonzept. Die Räume sind angenehm proportioniert und ermöglichen eine vielseitige Nutzung – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu modernen Wohn- und Arbeitslösungen.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie eine helle und freundliche Atmosphäre. Die klare Raumstruktur sorgt für eine harmonische Aufteilung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen.

Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen, sonnigen Südbalkon, der sich über beide Räume erschließt. Durch seine Größe lässt sich dieser Außenbereich vielseitig nutzen und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, eine kleine Lounge oder entspannte Sommerabende im Freien.

Darüber hinaus besteht perspektivisch die Möglichkeit, auf dem Dach des Anbaus im Erdgeschoss eine großzügige Dachterrasse zu realisieren. Eine entsprechende Nutzung wäre in Abstimmung mit der Stadt und vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung grundsätzlich denkbar. In diesem Fall könnte eine zusätzliche Terrasse mit etwa 20 m² Fläche entstehen, die einen besonders attraktiven Außenbereich mit schöner Westausrichtung bieten würde.

Die Wohnung ist langjährig vermietet und wird zuverlässig bewohnt. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine kontinuierliche Einnahmesituation und ein gewachsenes Mietverhältnis.

Ab dem 01.01.2026 beträgt die monatliche Mieteinnahme insgesamt 1.350 € inklusive Garage, was einer Jahreskaltmiete von 16.200 € entspricht.

Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten und vermittelt damit eine ruhige, überschaubare Hausgemeinschaft mit angenehmer Wohnstruktur. Das Haus ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt, wodurch eine klare Eigentumsstruktur gegeben ist.

Das Gebäude befand sich bislang vollständig im Eigentum eines einzigen Eigentümers, weshalb Verwaltung und Kostenabrechnungen intern organisiert wurden. Ein klassisches Wohngeld wurde daher bisher nicht erhoben.
Kostenaufstellungen für die einzelnen Einheiten liegen für die letzten drei Jahre vor und können bei Interesse eingesehen werden. Mit einer zukünftigen Eigentümerstruktur können die üblichen Abläufe einer Wohnungseigentümergemeinschaft selbstverständlich eingerichtet werden.