Erdgeschosswohnung in Freiburg im Breisgau-Stühlinger

Diese besondere Erdgeschosswohnung befindet sich in einem aufwendig und vollständig renovierten Altbau in der Klarastraße im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger. Sie verbindet den klassischen Charme eines Altbaus mit moderner Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Eine besondere Qualität dieser Wohnung ist der gelungene Spagat zwischen der zentralen, urbanen Lage und der ruhigen Ausrichtung zum grünen Innenhof. Dadurch entsteht eine Wohnsituation mit hoher Privatsphäre und angenehmer Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 85 m², wobei die Terrasse anteilig in die Wohnfläche einbezogen ist.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 10,5 m², die sich harmonisch an den Wohnbereich anschließt und den Wohnraum spürbar nach außen erweitert. Von hier aus gelangt man direkt in den zugeordneten, eingezäunten Gartenanteil, der zur ruhigen und begrünten Hofseite ausgerichtet ist. Die Einzäunung schafft eine klare Abgrenzung und zusätzliche Privatsphäre und macht die Grünfläche vielseitig nutzbar – ob zum Entspannen, für Kinder oder auch für Haustiere.

Im Inneren überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 26,5 m² bildet das Herzstück der Wohnung und vermittelt dank der direkten Verbindung zur Terrasse ein helles und freundliches Wohngefühl. Die etwa 13,75 m² große Küche ist offen und harmonisch in den Wohnraum integriert. Eine hochwertige Einbauküche mit ausgewählten Markenelektrogeräten unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 11,0 m² und ca. 18,0 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Paare oder kleine Familien.

Das modern ausgestattete Badezimmer mit ca. 8,0 m² fügt sich stimmig in das hochwertige Gesamtkonzept der Wohnung ein. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung, zusätzlich steht ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Ein zentraler Flur sowie praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine gute Organisation im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Kellerabteil mit ca. 8 m², das großzügigen und gut nutzbaren Stauraum bietet.

Der dem Gemeinschaftseigentum zugeordnete Innenhofbereich ist aufwendig begrünt sowie modern und ansprechend gestaltet. Die gemeinschaftlich genutzten Grünflächen tragen zu einer angenehmen Atmosphäre und einer hohen Aufenthaltsqualität bei. Ergänzt wird der Außenbereich durch moderne Fahrradstellplätze sowie einen separaten Mülltonnenbereich, der optisch und funktional sinnvoll in das Gesamtkonzept integriert ist.

Die umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes erfolgte mit hohem Anspruch an Qualität, Energieeffizienz und zeitlose Gestaltung. Das Gebäude ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet und erreicht die Energieeffizienzklasse A, was niedrige Betriebskosten sowie eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung gewährleistet.

Diese Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf private Außenflächen, Ruhe und eine urbane Lage legen. Gleichzeitig stellt sie auch für Kapitalanleger eine attraktive und wertstabile Investition in einem der gefragtesten Freiburger Stadtteile dar.