Etagenwohnung in Mainz-Altstadt

Diese gepflegte und moderne 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Innenstadtlage von Mainz und stellt aufgrund ihrer nachgefragten Wohnungsgröße ein sehr gutes Investment für Kapitalanleger dar. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist.

Die Wohnfläche von ca. 49,73 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich sowie ein Badezimmer. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die zentrale Lage in der Mainzer Innenstadt in Kombination mit der kurzen Distanz zur Johannes Gutenberg Universität spricht für eine nachhaltig attraktive Wohnlage.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird derzeit als Wohngemeinschaft genutzt. Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich aus 590 € Kaltmiete, 40 € für die Einbauküche sowie 70 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen. Damit ergibt sich eine Gesamtmiete von 700 € pro Monat und eine Jahresnettomiete von 8.400 €, was die Immobilie zu einem soliden und planbaren Investment macht.

Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 590 €. Davon sind ca. 367 € auf den Mieter umlagefähig. Der nicht umlagefähige Anteil liegt bei ca. 223 €, wovon rund 73 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Für Eigennutzer bietet die Wohnung zudem eine attraktive Perspektive für eine spätere Selbstnutzung in zentraler und beliebter Lage von Mainz.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.