Immobilie in München-Sendling

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ordentlichen und gepflegten Mehrfamilienhauses in der Alramstraße 27 in 81371 München. Das Gebäude umfasst insgesamt 26 Einheiten. Ein Hausmeisterdienst sorgt für die laufende Pflege und Ordnung im Objekt.

Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit separatem Schlafzimmer, großzügigem Wohnzimmer, Küche, Flur sowie einem Tageslichtbad. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet.

In den Wohnräumen sowie im Flur ist Echtholzparkett verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Gasherd/Ofen, Spüle, Ober- und Unterbauschränken. Eine Waschmaschinenanschlussmöglichkeit ist in der Küche vorhanden.

Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die im Bad installierte Gastherme übernimmt die Warmwasseraufbereitung und Beheizung der Wohnung.

Ein Balkon ist nicht vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein separates ca. 2 m² großes Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2014 an einen alleinstehenden, jungen Mann vermietet. Die Miete wurde stets regelmäßg und pünktlich bezahlt.
Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete € 725,00 + € 60,00 Nebenkostenvorauszahlung, somit ergibt sich eine Gesamtmiete von € 785,00. Die Kosten für Gas und Strom, einschließlich Warmwasser und Heizung, rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab. Die letzte Anpassung der Nettokaltmiete erfolgte auf Basis des Mietspiegel München zum 01.09.2024 von € 640,- um € 85,- auf € 725,- .

Das Objekt eignet sich ideal als solide Kapitalanlage oder auch zum späteren Selbstbezug in zentraler Lage von München-Sendling.