Etagenwohnung in Leipzig-Engelsdorf

- Balkon
- Badezimmer mit Fenster
- Denkmalschutz
__________________________

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1930 erbauten und im Jahr 2008 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhauses im Leipziger Osten, im Stadtteil Engelsdorf. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und verbindet den Charme der Altbauarchitektur mit einem zeitgemäßen Wohnstandard. Auf rund 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer, Balkon sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller und Dachboden.

Über einen angenehm geschnittenen, zentralen Flur betreten Sie die Wohnung und erreichen von hier aus alle Räume. Gleich rechts befindet sich ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Direkt daneben liegt das innenhofseitig orientierte Badezimmer mit Badewanne und Fenster – ein praktischer, heller Raum für den Alltag. Ein weiterer Schritt den Flur entlang führt Sie in die ca. 12 m² große Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit östlicher Ausrichtung und Blick in den ruhigen Innenhof – ein angenehmer Platz für den Morgenkaffee oder eine kurze Pause zwischendurch.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer sowie das knapp 25 m² große Wohnzimmer. Beide Räume sind gut möblierbar und vermitteln durch den verlegten, zeitlosen Laminatboden eine zurückhaltend moderne Atmosphäre. Küche und Badezimmer sind funktional gefliest und damit pflegeleicht. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Hausbewohnern weiterer Platz auf dem Dachboden zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008, wodurch ein verlässliches und zeitgemäßes Heizkonzept gegeben ist. Insgesamt bietet diese Wohnung eine angenehme Mischung aus historischer Bausubstanz, praktischem Grundriss und solidem Ausstattungsniveau in ruhiger Lage von Engelsdorf.
__________________________

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2008 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete (letzte Mieterhöhung zum 1. Dezember 2025) i.H.v. 6.240,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 3,35%. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 370,00 EUR, wovon 246,03 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (30,22 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (93,75 EUR) auf.