Dachgeschosswohnung in Pforzheim-Eutingen

* Diese charmante und zugleich gut geschnittene 2-Zimmer-Galeriewohnung erstreckt sich über zwei Etagen - im Dachgeschoss und der ausgebauten Galerie - eines schmucken Kulturdenkmal in Pforzheim-Eutingen.

* Ursprünglich erbaut wurde das Gebäude ca. 1576. Die Generalsanierung und Modernisierung erfolgte zusammen mit der Neubebauung des Nachbarhaus in etwa in den Jahren 1993-1995. Somit bildet hier moderner (technischer) Wohnstandard in Verbindung mit historischem Ambiente (u.a. sichtbares Fachwerk) eine gelungene Symbiose.

* Durch die teilweise vorhandenen Dachschrägen - insbesondere in der Galerie - beläuft sich die Wohnungsgröße auf ca. 60m² nach DIN 277 bzw. ca. 44m² nach WoFlV.

* Die Immobilie wird von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet. Ein Hausmeisterservice für Kehrwoche und Winterdienst ist vorhanden.

* Diese Wohnung bietet eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Dank der guten infrastrukturellen Anbindung und des anhaltend hohen Wohnraumbedarfs ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Damit eignet sie sich ideal als wertbeständige Geldanlage, beispielsweise zur ergänzenden Altersvorsorge.
Perspektivisch bietet sie zudem Potenzial für die Eigennutzung.

* Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Dachgeschoss:
Wohnungszugang, Diele, Tageslichtbad mit Wanne/WC und Waschmaschinenanschluss, offene Küche, Wohn-/Esszimmer, bequem begehbare Treppe zur Galerie

Galerie:
Schlafraum

* Eine einfache Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen.

* Ein eigener Kellerraum sowie Kabel-Anschluss sind vorhanden.

* Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht zudem ein Trocken-/Fahrradraum zur Verfügung.