Erdgeschosswohnung in Wiesbaden

Diese charmante Eigentumswohnung im Gartengeschoss der Viktoriastraße bietet mit ca. 118 m2 Wohnfläche (zzgl. ca. 250 m2 Gartensondernutzungsrecht) ein seltenes Angebot in einer der gefragtesten und zentralsten Lagen von Wiesbaden City-Ost. Die repräsentative Altbauvilla aus dem Jahr 1900 wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude hat eine nach Denkmalschutzrichtlinien komplett erneuerte Fassade, sowie eine neue und verstärkte Bodenplatte. In diesem Zuge wurde die Wohnung 2018 kernsaniert. Wichtige Gewerke wie Heizungsleitungen, Wasserleitungen und Elektroinstallationen wurden ausgeführt. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten eine westlich ausgerichtete Terrasse sowie eine Deckenhöhe von 2,85 m, die ein großzügiges Raumgefühl schafft und noch an den Altbaucharakter erinnert. Die Ausstattung umfasst eine moderne Küche, ein großzügiges Badezimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, eine begehbare Ankleide, hochwertige Bodenbeläge aus Parkett sowie eine Fußbodenheizung. Alle Glaselemente sind mit abschließbaren Türgriffen und einbruchsicherem Glas ausgestattet. Eine neue und energieeffiziente Gaszentralheizung wurde 2025 installiert. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Gartenbereich mit Baumbestand - ideal für alle, die städtisches Wohnen mit privatem Grün verbinden möchten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie einen Abstellraum/Keller. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale aber dennoch ruhige Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Eine gepflegte, großzügige Altbauwohnung mit moderner Ausstattung, großem Gartenanteil und exzellenter Stadtlage - perfekt für Liebhaber urbanen Wohnens mit historischem Flair. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.