Dachgeschosswohnung in Dortmund-Löttringhausen

In ruhiger und begehrter Lage von Dortmund-Löttringhausen erwartet Sie diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83,5 m² Wohnfläche – inklusive Blick auf das Stadion von Borussia Dortmund.

Provisionsfrei!

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1974) mit nur 8 Parteien und überzeugt durch eine ruhige Nachbarschaft sowie ein ordentlich instand gehaltenes Grundstück. Es bestehen keine offenen Reparaturen,

Rücklagen sind vorhanden.

Das Hausgeld beträgt ca. 250 € monatlich.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend und zukunftsorientiert modernisiert:

2019 Erneuerung der kompletten Elektrik.
Elektrische Rollläden in jedem Zimmer.

Glatt verspachtelte Wände (Q3)

2024 Neue weiße Innentüren mit schwarzen Handgriffen

2024 Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens in allen Räumen sowie vollständige Badsanierung mit exklusiver Ausstattung.

Zudem Installation einer modernen Klimaanlage mit Wärmepumpentechnologie (Heizen & Kühlen) sowie eines effizienten Durchlauferhitzers.

Ein Balkonkraftwerk auf dem Dach ermöglicht im Sommer einen nahezu kostenfreien Betrieb der Klimaanlage.

Heizung und Warmwasser erfolgen über Strom mit einem Verbrauch von max. ca. 4.000 kWh/Jahr (Energieeffizienzklasse A).

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Dachterrasse in Westausrichtung (nicht einsehbar), eine hochwertige Einbauküche, eine große Garage sowie zusätzliche Lagerfläche im Keller.

Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Ruhe, moderne Technik und nachhaltige Energielösungen legen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Besichtigung nach Vereinbarung mit gültiger Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis.

Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab.