Dachgeschosswohnung in Landshut-Nikola

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Landshut! Diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung und eine hellen, einladenden Atmosphäre. Auf ca. 32 m² erwartet Sie ein Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung bietet und zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Kleine Renovierungsarbeiten erlauben es Ihnen, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten. Der einladende Flur führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die separate Küche ist mit einer praktischen Kochnische ausgestattet und bietet die ideale Basis für kulinarische Abenteuer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss, was Ihren Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Diese Wohnung ist ideal geeignet für Singles, Studenten oder als attraktive Kapitalanlage. Sie ist sofort bezugsfrei, sodass Sie entweder kurzfristig einziehen oder rasch einen Mieter finden können. Ein besonderer Vorteil: Ein Autostellplatz ist im Preis inbegriffen – ein unschätzbarer Komfort in dieser zentralen Lage, wo Parkplätze oft Mangelware sind.

Bitte beachten Sie den Hinweis zum Erbbaurecht:
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht ist gemäß Grundbuch bis zum 21.12.2082 befristet und bietet somit eine lange Restlaufzeit. Der im Grundbuch eingetragene Erbbauzins beträgt jährlich 1.250,75 DM für das gesamte Grundstück. Der auf diese Wohnung entfallende Anteil liegt aufgrund des Miteigentumsanteils lediglich bei ca. 10–11 € pro Jahr. Der Erbbauzins wird gemeinschaftlich von der Wohnungseigentümergemeinschaft getragen und ist im Wirtschaftsplan aufgrund der geringen Höhe nicht gesondert ausgewiesen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern!