Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Müngersdorf

Diese exklusive Villa in einer der begehrten Wohnlagen von Köln bietet anspruchsvollen Eigennutzern und Familien ein außergewöhnlich komfortables und modernes Zuhause. Auf einem großzügigen Grundstück von 607 m² vereint die Immobilie hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein Wohlfühlambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Wohnen am Egelspfad bedeutet ruhige, grüne und hochwertige Wohnlage im Kölner Westen, mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt und viel Natur direkt vor der Tür. Besonders Familien, Berufspendler und Menschen mit Anspruch an ein diskretes Wohnumfeld schätzen diese Lage.

Das Haus umfasst insgesamt 151 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und sechs stilvolle Zimmer. Mit drei Schlafzimmern bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügigen Platzbedarf mit einem gehobenen Wohnanspruch verbinden möchten. Zwei elegant modernisierte Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie zusätzliche Abstellflächen sorgen für eine komfortable Alltagsorganisation. Die letzte Modernisierung erfolgte 2023 - das Objekt befindet sich somit in einem frisch sanierten, äußerst gepflegten Zustand.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Einbauküche und direkten Zugang zum Wintergarten. Dieser umfasst 16 m² und eröffnet einen einmaligen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Terrasse und bietet zu jeder Jahreszeit einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden. Für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl sorgen Sicherheitsgitter an den Fenstern im Erdgeschoss. Diese können natürlich fachmännisch demontiert werden.

Das Außenareal präsentiert sich ebenso eindrucksvoll: Eine große Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge und Hobbybedarf. Der gepflegte Garten ist ideal für Familien und bietet viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Hier können Kinder ungestört spielen, während Erwachsene eine private Wohlfühloase genießen.

Eine effiziente Brennwert-Heizung von Viessmann rundet das stimmige Gesamtpaket ab und sorgt für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Diese Heizungsanlage ist seiner Zeit voraus und lässt sich problemlos bei Bedarf und Notwendigkeit sofort auf Wasserstoff umstellen.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine Top-Lage in Köln - eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause auf höchstem Niveau suchen.