Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Urbach

Das attraktive und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise auf dem ca. 405 m² großen Grundstück errichtet. Über 360 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf fünf bewohnte Einheiten und den Keller. Die Wohnungen präsentieren sich in gängigen Schnitten mit einem bis drei Zimmer von ca. 35 m², ca. 68 m², ca. 87 m² sowie ca. 92 m².

Das Haus wurde durch den Eigentümer stets instandgehalten, dies zeichnet sich nicht zuletzt durch die teils langjährige Mietklientel aus, sondern auch durch das positive Erscheinigungsbild und den Erhaltungszustand des Hauses. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet. Die derzeitige IST-Jahreskaltmieteinnahme beträgt ca. 40.620,- € (inkl. PKW-Stellplätze) , die durchschnittliche Kaltmiete der Einheiten beträgt aktuell ca. 10,41 € /m². Letztmalige Mietanpassungen haben in vier der fünf Einheiten mit Wirksamkeit zu Juli 2025 stattgefunden, sodass kurzfristig noch Potential für weitere Mietsteigerungen in einer Einheit und perspektivisch in der gesamten Immobilie gegeben ist. Ergänzt wird das Angebot durch vier PKW Stellplätze vor dem Haus, sowie durch die Gartenfläche, die derzeit durch den Erdgeschossmieter genutzt und gepflegt wird.

Die solide Vermietungssituation und die perspektivische Einnahmensteigerung machen diese Immobilie zu einer spannenden Renditeinvestition.

BESONDERHEITEN: Das Appartment im Souterrain wurde in der Vergangenheit aus den ehemaligen Archivräumen zu wohnlichen Bereichen ausgebaut. Es handelt sich folglich um Nutzfläche und ist in der angegebenen Wohnfläche von ca. 283 m² nicht berücksichtigt. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde wiederum aus den ehemaligen Büroräumen ausgebaut, bei denen es sich ebenfalls um Nutzfläche handelt. Unserer Einschätzung nach ist eine Nutzungsänderung zu Wohnraum unproblematisch.