Einfamilienhaus zum kaufen in München-Ramersdorf

Inmitten der beliebten Mustersiedlung in München-Ramersdorf, ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Stichstraße, befindet sich dieses charmante, unter Ensembleschutz stehende Einfamilienhaus mit zusätzlichem Anbau.
Das im Jahr 1934 errichtete Haus wurde 1992 um eine eigenständige Einliegerwohnung erweitert und vereint historischen Charakter mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Auf einem ca. 340 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 119 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten:
Bestandshaus (ca. 80 m² Wohnfläche)
Einliegerwohnung im Anbau (ca. 39 m² Wohnfläche)
Beide Einheiten sind über einen gemeinschaftlich genutzten Eingangsflur zugänglich und verfügen jeweils über eigene Kellerräume. Das Gebäude ist voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet.

Bestandshaus – Historischer Charme auf zwei Ebenen
Das Haupthaus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und besticht durch seine klassische Architektur der 1930er Jahre.

Erdgeschoss:
- Geräumige Wohnküche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Waschbecken
- Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum eingewachsenen Südost-Garten

Der liebevoll angelegte Garten bietet eine angenehme Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Obergeschoss:
Großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Kleiderschrank
Weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Zugang über die originale Holztreppe, die den historischen Charakter unterstreicht

Einliegerwohnung im Anbau – Ideal zur Vermietung oder Mehrgenerationennutzung

Der 1992 errichtete Anbau verfügt über eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 39 m² Wohnfläche.
Herzstück ist der großzügige Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit knapp 23 m².
Von hier aus gelangt man in den separierten, schön angelegten Südost-Gartenbereich.

Ergänzt wird die Einheit durch:
- Küche mit Oberlicht
- Tageslichtbad mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss