Reihenmittelhaus zum kaufen in Köln-Langel

Das Haus hat eine attraktive, individuelle Architektur, mit der es sich sehr schön von der Masse durchschnittlicher Reihenhäuser abhebt. Auch im Inneren zeugen eine Split-Level-Bauweise, gut aufgeteilte Räumlichkeiten und u.a. eine Fußbodenheizung von überdurchschnittlicher Qualität. Das Haus befindet sich in guten Zustand und ist teilmodernisiert (u.a. neue Heizung, neue Fenster). Es ist unterkellert und bietet 2 Voll-Bäder und bis zu 7 Zimmer.

Das Haus liegt in einer verkehrsruhigen Spielstraße am Ortsrand und in sehr gepflegter Nachbarschaft. Gegenüber schließt sich eine weitläufige Feldlandschaft an und bis zum Rhein mit Sandstrand sind es nur wenige Gehminuten.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.


Das Wohnhaus wurde 1980 auf einem Grundstück mit 225 m² Fläche errichtet. Es ist beidseitig angebaut und steht in einer Reihe von fünf ähnlichen Häusern, die vom gleichen Bauträger errichtet wurden. Die Häuser bilden als gemeinsames Ensemble im Straßenbild einen hübschen Blickfang. Die Architektur hat einen modernen und anspruchsvollen Charakter mit einem harmonischen Gesamtbild und Liebe zum Detail.

Die Straßenfront hat eine Breite von ca. 9 Metern und ist abgesenkt. Die Hoffläche vor dem Haus ist mit Zierbepflanzung gestaltet. Bei Bedarf wäre es auch denkbar hier eine zusätzliche Parkfläche einzurichten. Auf den linken Seite liegt die Zufahrt zur Garage, die in das Untergeschoss des Hauses intergiert ist. Die Garage ist mit einer Fläche von 27 m² überaus geräumig und kann auch problemlos zwei PKW Haus/Keller aus. Der Garten ist durch einen Hinterausgang zugänglich.


Der Hauseingang im Erdgeschoss ist durch eine Einbuchtung in der Fassade überdacht. Hinter der Eingangstür schließen sich ein kurzer Hausflur zum Treppenhaus sowie seitlich das Erkerzimmer an. Das Zimmer ist derzeit offen gestaltet, lässt sich jedoch problemlos mit einer einfachen Trockenbauwand z.B. als Arbeits- oder Schlafzimmer separieren. Baulich besteht auch eine gute Möglichkeit noch ein Gäste-WC einzubauen.

Gartenseitig liegt ein überaus großes Wohn- und Esszimmer mit einer Gesamtfläche von rund 38 m². Der Raum hat einen weitläufigen Zuschnitt mit zwei abgesetzten Bereichen. Linker Hand liegt das Esszimmer mit einem bodentiefen Fenster und Tür zur Gartenterrasse. Rechter Hand liegt eine gemütliche Ecke mit einem offenen Kamin. In der Mitte des Raumes lassen sich problemlos auch größere Wohnlandschaften aufstellen ohne in der Bewegungsfreiheit einzuschränken. Ein dreiteiliges, bodentiefes Fenster mit Fenstertür bietet Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten.

Garten und Terrasse sind nach Westen ausgerichtet, womit sie vor allem mittags und abends viel Sonne haben. Sonnenschutz bietet ein permanentes Sonnensegel, das aus langlebigen, gelben Kunststoff gefertigt und sehr robust ist. Es dient daher auch als Wetterschutz über dem Sitzbereich. Die Terrasse hat eine stattliche Größe von rund 27 m² und ist ringsherum grün eingefasst. Der Garten ist aktuell als reiner Ziergarten angelegt und über die Jahre hinweg dicht bewachsen. Die Fläche lässt sich bei Bedarf zu einer Rasen- und Bewegungsfläche umgestalten. Garten und Terrasse haben eine ausreichende Gesamtfläche von rund 90 m². Der Garten ist rundherum sicher abgeschlossen; Kinder und Tiere können nicht verloren gehen.

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