Dachgeschosswohnung in Augsburg-Innenstadt

Stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Augsburg-Spickel

Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Augsburger Innenstadt sowie von Zug-, Bus- und Straßenbahnanschlüssen an der Haltestelle Haunstetter Straße. Auch die Universität Augsburg erreichen Sie bequem in nur sieben Minuten mit der Straßenbahn. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich sechs Einheiten. Der zeitlose Grundriss bietet auf rund 46 m² zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit knapp 10 m².

In den Bereichen ohne Dachschrägen überzeugt die Wohnung mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m – ein für Dachgeschosswohnungen überdurchschnittlicher Wert, der das offene Raumgefühl zusätzlich unterstreicht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Das monatliche Hausgeld beträgt 157 €, inklusive 25 € Rücklagenzuführung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (ca. 2008). Fenster stammen aus ca. 2000; im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden 2025 elektrische Rollläden installiert.

Für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 544,50 € monatlich (letzte Anpassung Juni 2024). Rund 95,55 € des Hausgeldes sind umlagefähig. Aufgrund der zentralen Lage und der kompakten Wohnungsgröße ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.

Für Selbstnutzer:
Im Falle einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist derzeit neun Monate ab Eigentumsumschreibung.

Das Gebäude wurde 2020 instand gehalten (Fassade und Dach). Es besteht eine externe Hausverwaltung; derzeit sind keine beschlossenen Sonderumlagen bekannt.

Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden. Eine Garage direkt neben dem Haus kann optional für 15.000 € erworben werden.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage, diese Wohnung vereint Lagequalität, solide Substanz und Entwicklungspotenzial.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.