Etagenwohnung in Augsburg-Universitätsviertel

Herzlich Willkommen in Haunstetten!

Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wohnküche im 1. Obergeschoss – solide Kapitalanlage

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses, aus dem Baujahr 1953.
Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² bietet die Wohnung eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden.

Auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Toilette und Fenster, wodurch eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftung gewährleistet ist.

Linksseitig liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank bietet und sich als ruhiger Rückzugsort eignet.

Am Ende des Flures öffnet sich die großzügige Wohnküche, die genügend Raum für eine Küchenzeile (im Kaufpreis inbegriffen) sowie einen Essbereich bietet und den Mittelpunkt des täglichen Wohnens bildet. Von hier aus gelangt man in das angrenzende Wohnzimmer, das durch ein bodentiefes Fenster besonders hell und freundlich wirkt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum sowie ein Dachspeicherabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Vermietungssituation

Die Wohnung ist seit November 2021 zuverlässig vermietet.
• Kaltmiete: 480 € monatlich
• Nebenkostenpauschale: 90 € monatlich
• Gesamtzahlung: 570 € monatlich
Seit Beginn des Mietverhältnisses wurde keine Mietanpassung vorgenommen. Die Miete wurde stets pünktlich und zuverlässig bezahlt. Eine Mieterhöhung von 15% Netto ist möglich.

Rücklagenstand Ende 2025- ca 55.000€
NK gesamt- 161€
NK umlagefähig ca 93€ plus Heizung (zahlt Mieterin selber)
NK nicht umlagefähig ca 68€

Ausstattung und Technik
Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt, welche im Dezember 2021 erneuert wurde. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt direkt über die Mieterin.

Fazit

Diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit stabilen Mieteinnahmen erwerben möchten. Die funktionale Raumaufteilung, die vorhandenen Nebenräume sowie das langfristig stabile Mietverhältnis schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.