Etagenwohnung in Bochum-Wattenscheid

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Immobilienpaket aus 2 Eigentumswohnungen in Bochum Wattenscheid.

Die Gesamtfläche je Einheit beträgt rund 43 m² (Summe: 86 m²) und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Jede Einheit ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet und einem Sondernutzungsrecht für einen Kellerraum von rund 6 m².

Vermietungssituation:
Aktuell ist eine Wohneinheit vermietet und eine Wohneinheit leerstehend. Wohneinheit 2. OG: (Kalt-)Mieteinnahmen (IST): 5.280 € pro Jahr. Für beide Wohneinheiten entspräche dies einer Jahreseinnahme von rund 10.560 €.

Darüber hinaus zeichnen sich die Wohnungen durch eine flexible Grundrissgestaltung aus: Mittels Trockenbauwänden lässt sich die Raumaufteilung individuell anpassen, sodass die Nutzung als WG möglich ist (z.B. für Studenten der Uni Bochum, Dortmund oder Essen). Derzeit können WG-Zimmer Kaltmieten von 350,00 €/Monat erzielen. Für beide Wohnungen entspricht dies einer (Kalt-)Mieteinnahme SOLL von rund 16.800 € pro Jahr. Eine enorme Renditemöglichkeit. Dazu ist nur eine kleine Umgestaltung des Wohnzimmers notwendig.


Bruttomietrendite (bei einem Kaufpreis von 151.000 €):

IST-Rendite: ca. 6,9 % - Mieteinnahme: 10.560 €/Jahr (bei Vermietung beider Wohnungen).

SOLL-Rendite: ca. 11,1 % - Mieteinnahme: 16.800 €/Jahr (Nutzung der Wohnungen als WG; siehe möglicher Grundriss Vermietung WG-Zimmer).


Diese Kennzahlen unterstreichen die Attraktivität der Immobilie für Kapitalanleger, die sowohl eine solide laufende Rendite als auch weiteres Steigerungspotenzial suchen.

Besonderheiten für Kapitalanleger:
- Solide Bestandsimmobilie in zentraler Lage
- Nachhaltige Vermietbarkeit dank flexibler Nutzungsfläche
- Zwei Keller mit Sondernutzungsrecht
- Sofortige Einnahmen durch bestehenden Mietvertrag
- Renditesteigerungspotenzial
- Flexible Mietvertragslaufzeit - kurzfristige Anpassung des Mietverhältnisses möglich

Mit stabilen Mieteinnahmen, zusätzlichem Potenzial zur Renditesteigerung und einer guten Lage in Bochum Wattenscheid eignet sich dieses Immobilienpaket ideal für Investoren, die eine werthaltige Anlage mit überschaubarer Größe suchen.