Einfamilienhaus zum kaufen in Frankfurt-Fechenheim

Hinweis:
Für Ihre Kalkulation wichtig: Neben dem Kaufpreis und den Erwerbsnebenkosten fällt keine Käuferprovision an, da der Verkauf direkt durch den Eigentümer erfolg
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Diese großzügig geschnittene Liegenschaft befindet sich am Ortseingang von Frankfurt-Nähe Hanauer Landstraße
und bietet eine solide bauliche Grundlage mit viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen.

Das Haus wurde circa 1935 in Massivbauweise errichtet und in den 1950er-Jahren erweitert und modernisiert. Im Wesentlichen präsentiert sich die Immobilie noch heute im Zustand dieser beiden Bauphasen und bietet damit eine hervorragende Basis für Renovierung, Modernisierung oder individuelle Umgestaltung.

Die Liegenschaft bietet einen großen garten mit 650qm Grundstücksfläche dies bietet einen schönen Komfort.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, sowie zusätzlich ca. 47 m² Nutzfläche.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
• Vier Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Duschbad
• Gäste-WC

Vom Erdgeschoss aus gelangt man direkt zur Terrasse sowie in den großzügigen Garten, der viel Platz für Freizeit, Gartenprojekte oder Familienaktivitäten bietet.

1. Obergeschoss
• Vier Zimmer
• Zwei Küchen
• Duschbad

Mietrendite: die aktuelle Miete beträgt 36.000 € kalt im Jahr.

Die Liegenschaft ist voll unterkellert und bietet dadurch ausreichend Abstell- und Nutzfläche.

Die Öl-Zentralheizung aus ca. 2017 befindet sich zusammen mit den Tanks im Keller.

Das eingezäunte Grundstück bietet Platz für zwei KFZ-Stellplätze. Die ursprünglich vorhandene Garage wurde zu einem zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoss umgebaut.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für eine große Familie mit Platzbedarf als auch für Investoren oder Bauträger, die das Potenzial des Grundstücks nutzen möchten.