Immobilie in Köln-Bayenthal

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail, architektonischem Gespür und einem hohen Anspruch an Qualität neu gestaltet wurde. Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 bietet Ihnen ca. 76 m² Wohnfläche und ein durchdachtes Gesamtkonzept aus Design, Funktionalität und Flexibilität.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein maßgefertigter Schreiner-Einbauschrank mit Spiegeltüren und eine maßgefertigte Garderobe. Neue, höhere Türstürze sowie moderne weiße Türen mit matten Beschlägen unterstreichen die klare architektonische Linie. Ein zusätzlich geschaffener Durchgang vom Flur in das Wohnzimmer öffnet den Grundriss und sorgt für ein spürbar großzügigeres Raumgefühl.

Im Wohnbereich schaffen abgehängte Decken mit integrierten Spots sowie ein eigens installierter Lichtschacht mit indirekter Beleuchtung eine besondere Atmosphäre. Die in Wickeltechnik gestaltete Decke setzt ein individuelles Statement. Bodentiefe Fenster führen auf den Balkon mit neuem Bodenbelag, erhöhtem Geländer und maßgefertigtem Sichtschutz – ein geschützter Ort für entspannte Stunden.

Im Zuge der Sanierung wurde die ursprüngliche Raumaufteilung intelligent angepasst: Der heutige Arbeitsraum war ehemals die Küche. Die Küche wurde in den angrenzenden Raum verlegt und als großzügige Wohnküche neu konzipiert. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse wurden dabei vorausschauend in der Zwischenwand integriert. Dadurch besteht jederzeit die Möglichkeit, Küche und Arbeitszimmer wieder in ihre ursprüngliche Position zurückzuführen. Wer also ein größeres zusätzliches Schlafzimmer oder Kinderzimmer wünscht, kann die Raumstruktur mit überschaubarem Aufwand erneut anpassen. Ein wertvoller Vorteil in Bezug auf Lebensplanung und Zukunftsflexibilität.

Die hochwertige LEICHT-Designküche aus 2022 (Neupreis ca. 31.000 €) überzeugt mit FENIX-Fronten in extrem matter Optik und keramischer Neolith-Arbeitsplatte. Ein Induktionskochfeld mit integriertem BORA-Umluftabzug, ein Siemens-Backofen mit Selbstreinigungsfunktion, ein Siemens-Dampfgarer, ein Miele-Geschirrspüler mit AutoDos sowie eine Kühl-Gefrierkombination erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Technik. Eine gebürstete Design-Armatur von GESSI sowie ein integrierter 10-Liter-Warmwasserspeicher runden das hochwertige Küchenerlebnis ab.

Das Schlafzimmer bietet maßgefertigte Tischlereinbauten mit integrierten Ablagen, Ladefunktion und vom Bett aus bedienbaren Lichtschaltern, durchdacht bis ins Detail. Auch das derzeitige Homeoffice verfügt über einen individuell gefertigten Einbauschrank und schafft optimale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten. Das Homeoffice kann auch ganz gut als Gästezimmer genutzt werden.

Auch das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und präsentiert sich modern und elegant mit bodengleicher Grohe-Regendusche, Sanitärobjekten von Villeroy & Boch, beleuchteten Badmöbeln, dimmbarem Spiegel mit integrierter Spiegelheizung sowie Waschmaschinenanschluss.

Die Elektrik wurde vollständig erneuert, Netzwerkanschlüsse sind vorbereitet. Neue Heizkörper sowie hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Sämtliche Wände wurden mit hochwertigem Malervlies versehen und frisch gestrichen.

Ein Kellerraum, ein separater Waschraum sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Wohnung. Besonders komfortabel: Der Bereich vor der Garage kann zusätzlich als weiterer Stellplatz genutzt werden.

Die hochwertige Einbauküche sowie sämtliche maßgefertigten Einbauten (Gesamtwert ca. 41.000 €) sind separat zu erwerben – Verhandlungsbasis 20.000 €. Teile der Möblierung können bei Interesse ebenfalls übernommen werden.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung innerhalb von sechs Monaten bezugsfrei.