Penthouse in Heilbronn-Sontheim

Zum Verkauf steht eine exklusive, lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung aus dem Jahr 2015 in Massivbauweise, die modernes Wohnen mit höchster Energieeffizienz verbindet. Die Immobilie befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Heilbronn-Sontheim.

Das Objekt ist seit längerer Zeit an äußerst zuverlässige und solvente Mieter vermietet. Mit einer aktuellen Kaltmiete von 15.720 € p.a. (inkl. Stellplatz) bietet diese Immobilie eine attraktive und stabile Rendite in einem der gefragtesten Wirtschaftsstandorte Baden-Württembergs.

AUSSTATTUNG – HIGHLIGHTS

• Energieeffizienz: KfW-55-Standard mit nachhaltiger Holzpellet-Zentralheizung (geringe Nebenkosten, hohe Wertstabilität), dreifach verglaste Fenster.
• Klimatisierung: Hochwertige Inverter-Klimaanlagen in Wohn- und Schlafbereich sorgen für perfekten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.
• Barrierefreiheit: Bequemer Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene per Personenaufzug, gesamtes Objekt ist schwellenfrei.
• Wohnkomfort: Echtholzparkett (Eiche), bodentiefe Fenster, moderne Einbauküche und ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche.
• Dachterrassen: Zwei großzügige Außenbereiche mit Weitblick laden zum Entspannen über den Dächern von Sontheim ein.
• Keller: Abschließbarer Kellerraum, Fahrradraum und Waschraum vorhanden
• Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.


ECKDATEN FÜR KAPITALANLEGER

• Wohnfläche: ca. 96,40 m²
• Baujahr: 2015 (Neuwertiger Zustand)
• Status: Vermietet (Sichere Einnahmen ab dem ersten Tag)
• Mieteinnahmen IST: 1.310,00 € mtl. (Kaltmiete inkl. TG)