Erdgeschosswohnung in München-Trudering

Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und privatem Garten in einem exklusiven Neubauhaus mit nur vier Wohneinheiten.

Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik mit zentraler Lüftung und Klimaanlage sowie einen energieeffizienten KfW-40-Standard.

Erstbezug · provisionsfrei · Tiefgarage · sofort verfügbar.

Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und moderne Architektur in einer exklusiven Neubauanlage im beliebten Münchner Stadtteil Trudering.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse und zum eigenen Garten im Sondereigentum. Dadurch entsteht ein großzügiger, geschützter Außenbereich – ideal zum Entspannen, für Familien oder gesellige Abende im Grünen.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet ganzjährig ein komfortables Raumklima, während die integrierte Klimaanlage zusätzlichen Komfort im Sommer wie im Winter bietet.

Die klar strukturierte Grundrissgestaltung ohne Flächenverlust bietet ideale Voraussetzungen für für Paare, kleine Familien oder Käufer mit Wunsch nach komfortablem Wohnen.

Dank Erstbezug eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung
- Neubau im energieeffizienten KfW-40-Standard
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Klimaanlage (Kühlen und Heizen)
- Große Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Jalousien
- Hochwertige Badausstattung
- Video-Gegensprechanlage
- Vorbereitung für Smart-Home
- Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss
- Privater Garten im Sondereigentum

Direktverkauf vom Eigentümer – keine Käuferprovision.