Etagenwohnung in München-Untergiesing

Diese kompakte und gut geschnittene 1-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 mit insgesamt fünf Stockwerken. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m² mit Balkon und eignet sich ideal als Kapitalanlage in einer gefragten Münchner Lage.

Das Objekt ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 510 EUR sowie eine Warmmiete von 660 EUR.

Ein besonderer Vorteil ist der vergleichsweise niedrige Erbpachtzins von nur 652 EUR pro Jahr. Das bestehende Erbbaurecht hat noch eine Restlaufzeit von ca. 35 Jahren. Zusätzlich besteht eine sehr gute Heimfallregelung mit einer Entschädigung von 2/3 des Verkehrswertes, was Investoren zusätzliche Sicherheit bietet.

Diese Wohnung bietet eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Münchner Immobilienmarkt mit stabilen Mieteinnahmen und sehr guter Verkehrsanbindung.