Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oldenburg-Bürgeresch

PRIVATVERKAUF! MAKLERANFRAGEN UNERWÜNSCHT!

Dieses wunderschöne, historische und sehr gut vermietete Haus mit 4 Wohneinheiten, ca. 313 m² Wohnfläche und ca. 415 m² Grundstücksfläche befindet sich in Oldenburg im Bürgereschviertel. Die Innenstadt, der Bahnhof und der Pferdemarkt sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Gebäude aus dem Jahr 1894 wurde fortlaufend umfassend saniert und steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich. Die letzte Wohnung wurde 2023 saniert.

Die Jahreskaltmiete beträgt 40.560€.

Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, die inkl. aller Elektrogeräte zur Wohnung gehören.
Es gibt einen Fahrradraum und einen Garten, der allen Mietern zur Benutzung zur Verfügung steht.
Der Carport wird über die rückseitige Parallelstraße befahren (hier gibt es ein im Grundbuch eingetragenes Überwegungsrecht) und wird im Moment vom Mieter EG links genutzt.

2021 fand eine Kanalsanierung statt.

Die Fenster sind alle doppelverglaste Thermopenfenster und wurden mehrheitlich zwischen 2007 und 2010 erneuert.
Die Erdgeschosswohnungen wurden 2020 (EG rechts) und 2023 (EG links) saniert.
Die Fassade vorne wurde 2010 gestrichen.

Es handelt sich um ein sehr attraktives Objekt ohne nennenswerten Sanierungsstau, renditestark und in einer äußerst begehrten Wohnlage.

VON PRIVAT, OHNE PROVISION!


Quadratmeter
EG rechts ca 75qm
EG links ca. 95qm
OG rechts ca. 81 qm
OG links ca. 62 qm
Grundstück 415 qm

Neue Gasthermen:
EG rechts 2023
EG links 2013
OG rechts 2023
OG links 2015

Kücheneinbau
EG rechts 2020
EG links 2023
OG rechts 2007
OG links 2024

Bäder
EG rechts 2020
EG links 2023
OG rechts 2018
OG links 2019

Böden
EG rechts 2020 Fliesen, Dielen, Vinyl (Komplettsanierung)
EG links 2023 Fliesen, Vinyl (Komplettsanierung)
OG rechts Fliesen, Laminat
OG links Fliesen, Laminat, Vinyl