Etagenwohnung in Köln-Niehl

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung liegt in einem der begehrten Wohnparks an der Grenze Köln-Niehl/Nippes – ruhig, grün und dennoch in der City. Mit ihrem durchdachten Grundriss und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet sie den idealen Wohnraum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Raum zur individuellen Entfaltung suchen.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, einem charmanten Erker und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Im Wohnbereich ließe sich bei Bedarf durch das Einziehen einer Trockenbauwand mit Oberlichtern oder einer modernen Glasabtrennung ohne großen Aufwand ein weiteres Zimmer schaffen – das Wohnzimmer bliebe dennoch großzügig bemessen.

Die moderne, offene Einbauküche ist praktisch mit einer Tür zum angrenzenden Abstellraum verbunden – perfekt für Vorräte und kurze Wege. Im Eingangsbereich befindet sich neben dem Abstellraum noch ein seperates Gäste-WC für ausreichende Privatsphäre.

Der private Rückzugsbereich der Wohnung ist über einen separaten Flur erschlossen: Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum Balkon – sowie zwei Duschbäder, die Komfort und Privatsphäre für Eltern und Kinder/Gäste garantieren.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger trockener Kellerraum. Zudem ist der Einheit ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der bei Interesse optional erworben werden kann.

Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch schön angelegte Grünflächen, gewachsenen Baumbestand und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre – ein Ort zum Wohlfühlen.

Die Fenster wurden im Jahr 2023 erneuert und entsprechen modernen energetischen Standards. Zudem wurde die Wohnung frisch von einem Maler gestrichen. Lediglich der Bodenbelag befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und sollte erneuert werden. Im Badezimmer sollte bei einzelnen Ausstattungsdetails kleinere Modernisierungs- bzw. Schönheitsmaßnahmen durchgeführt werden. Abgesehen davon ist die Wohnung – bis auf geringfügige Schönheitsreparaturen – kurzfristig bezugsbereit.