Etagenwohnung in Frankfurt-Bornheim

In einer ruhigen Bornheimer Seitenstraße liegt diese exklusive, hochwertig modernisierte Eigentumswohnung im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001.

Die Wohnung bietet 135 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, 3 Bäder und 2 Balkone und eignet sich besonders für Familien sowie für Paare oder Einzelpersonen mit erhöhtem Platz- oder Homeoffice-Bedarf.

3D-Tour:

https://my.matterport.com/show/?m=zey3sxw3tawf8rz35t9dq5nxa

Aufteilung mit Spielraum

Die Wohnung entstand bereits beim Bau durch die Zusammenlegung zweier eigenständiger Einheiten (1-ZW und 3-ZW). Beide Einheiten sind weiterhin separat im Grundbuch geführt und können bei Bedarf durch das Schließen einer vorhandenen Verbindung wieder getrennt werden.

Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten

großzügiges Wohnen mit klarer Raumstruktur
separates Homeoffice mit eigenem Bad
flexible Anpassung an spätere Lebensphasen

Die heutige Aufteilung ist funktional und in sich stimmig, ohne provisorischen Charakter.

Zustand und Ausstattung

2022 wurde die Wohnung vollständig saniert. Dabei wurden nicht nur Oberflächen, sondern auch die technische Substanz erneuert.

-Eichenechtholzparkett
-drei neu gestaltete Bäder mit Duschbad, eines davon zusätzlich mit Badewanne
-bodengleiche Echtglasduschen, Dusch-WCs, Unterputzarmaturen
-beleuchtete Kosmetikspiegel in den Bädern
-alle Wasserleitungen, Heizkörper, Steckdosen und Schalter erneuert

Großzügige, bodentiefe Fenster im Wohnbereich sowie zwei Balkone mit Süd/Süd-Ost-Ausrichtung sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Haus und Nebenflächen

ruhige Lage über einer Zahnarztpraxis
Heizungsanlage vor 6 Jahren erneuert
hohe Instandhaltungsrücklagen, keine geplanten Maßnahmen

Zur Wohnung gehören

zwei große Kellerräume
zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage
gemeinschaftlicher Waschkeller
Fahrradkeller

Zusätzlich steht den Bewohnern ein Innenhof mit kleinem Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.