Erdgeschosswohnung in Ingolstadt

Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1987 erbaut und umfasst insgesamt 33 Parteien. Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um die Wohnung Nr. C23 mit ca. 41 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist derzeit durch einen Wanddurchbruch mit der benachbarten 3-Zimmer-Wohnung Nr. C22 (ca. 64 m²) verbunden. Im Jahr 2001 wurden beide Einheiten zusammengeführt. Hier wird jedoch die 2-Zimmer-Wohnung C23 angeboten. Sollte nur die hier angebotene Einheit erworben werden, muss die Trennwand zwischen den Wohnungen wiederhergestellt werden. Ein entsprechendes Angebot eines Handwerksbetriebs liegt bereits vor und kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Grundsätzlich besteht zudem die Möglichkeit, zusätzlich die benachbarte 3-Zimmer-Wohnung zu erwerben und beide Einheiten weiterhin gemeinsam zu nutzen. Dadurch ließe sich eine großzügige Wohnlösung mit insgesamt ca. 105 m² realisieren. Diese flexible Gestaltungsmöglichkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Das Gesamtobjekt wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. 2017 erfolgte der komplette Hausanstrich, 2018 wurde eine neue Gasheizung installiert, 2020 das Flachdach saniert. Im Jahr 2023 wurden sowohl der Aufzug in dem Haus 14 grundlegend modernisiert als auch neue Hauseingangstüren für die Häuser 12, 14 und 16 eingebaut. 2025 wurden moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt sowie die Außenbeleuchtung erneuert. Für die Jahre 2027/2028 ist die Sanierung der Tiefgarage geplant. Auch innerhalb der Wohnung wurden im Zuge der Zusammenlegung im Jahr 2001 Modernisierungen vorgenommen, darunter neue Böden (Eschenparkett) und weiße Sockelleisten. In den Folgejahren wurden unter anderem Markisen, Lichtschalter, Steckdosen und die Sprechanlage erneuert zudem wurden umfassende Malerarbeiten durchgeführt. 2018 wurden die Türen gestrichen und mit Edelstahl-Türklinken versehen. Im Jahr 2025 wurde neue Aluminium-Rollo im Wohnzimmer installiert. Ein separater Kellerraum sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld für die 2-Zimmer-Wohnung C23 beträgt derzeit 240 € und reduziert sich ab Mitte 2026 auf ca. 200 €.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte und flexibel nutzbare Wohneinheit mit nachhaltigen Investitionen im Sonder- und Gemeinschaftseigentum und bietet eine attraktive Gelegenheit mit langfristiger Perspektive.