Erdgeschosswohnung in Ingolstadt

Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1987 erbaut und umfasst insgesamt 33 Parteien. Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um die Wohnung Nr. C22 mit ca. 64 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist derzeit durch einen Wanddurchbruch mit der benachbarten 2-Zimmer-Wohnung (Nr. C23, ca. 41 m²) verbunden. Dadurch entstand im Jahr 2001 eine großzügige Gesamtwohnung. Hier wird jedoch ausschließlich die oben genannte 3-Zimmer-Wohnung angeboten. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die angrenzende 2-Zimmer-Wohnung zusätzlich zu erwerben und beide Einheiten weiterhin gemeinsam zu nutzen. So ließe sich eine großzügige Wohnlösung mit insgesamt ca. 105 m² realisieren – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Sollte nur die oben genannte Einheit erworben werden, kann die Verbindung zwischen den Wohnungen ohne größeren Aufwand wieder geschlossen werden. Ein entsprechendes Angebot eines Handwerksbetriebs liegt bereits vor und kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Diese flexible Gestaltungsmöglichkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. 2017 erfolgte der komplette Hausanstrich, 2018 wurde eine neue Gasheizung installiert, 2020 das Flachdach saniert. Im Jahr 2023 wurden der Aufzug in dem Haus 14 grundlegend modernisiert sowie neue Hauseingangstüren für die Häuser 12, 14 und 16 eingebaut. 2025 wurden durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt und die Außenbeleuchtung erneuert. Für die Jahre 2027/2028 ist die Sanierung der Tiefgarage geplant. Auch innerhalb der Wohnung wurden laufend Modernisierungen vorgenommen. Im Zuge der Zusammenlegung im Jahr 2001 wurden hochwertige Eschenparkettböden verlegt und weiße Sockelleisten angebracht. Die Küche wurde in den Folgejahren kontinuierlich aufgewertet, unter anderem durch eine neue Arbeitsfläche, ein neues Spülbecken und Armatur, neue Küchenfronten, eine Theke mit Granitplatte sowie einen modernen Dunstabzug. 2015 wurden Markisen, Lichtschalter, Steckdosen und die Sprechanlage erneuert. 2016 entstand ein modernes Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung; zudem wurden umfassende Malerarbeiten durchgeführt. 2018 wurden die Türen gestrichen und mit Edelstahl-Türklinken versehen. Im Jahr 2025 wurden schließlich in allen Räumen neue Aluminium-Rollos installiert, im Wohn- und Schlafzimmer zusätzlich mit elektrischem Antrieb. Ein separater Kellerraum sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld für die 3-Zimmer-Wohnung beträgt derzeit 320 € und reduziert sich ab Mitte 2026 auf ca. 250 €.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte, flexibel nutzbare Wohneinheit mit nachhaltigen Investitionen sowohl im Sonder- als auch im Gemeinschaftseigentum und bietet durch die optionale Erweiterungsmöglichkeit eine attraktive langfristige Perspektive.