Erdgeschosswohnung in Ingolstadt

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1987 erbaut und umfasst insgesamt 33 Parteien. Die hier angebotene Einheit entstand aus zwei ursprünglich getrennten Wohnungen: der Wohnung Nr. C22 mit 64 m² (3 ZKB), sowie der Wohnung Nr. C23 mit 41 m² (2 ZKB). Im Jahr 2001 wurden beide Einheiten durch einen Wanddurchbruch miteinander verbunden und zu einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche zusammengeführt. So entstand ein weitläufiges, harmonisches Zuhause mit flexibler Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie zwei separate Kellerabteile. Diese seltene Kombination bietet viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.
Grundsätzlich besteht auch die Möglichkeit, die beiden Einheiten wieder getrennt zu erwerben. In diesem Fall müsste die Trennwand zwischen den Wohnungen durch die jeweiligen Neuerwerber wieder hergestellt werden. Hierzu liegt bereits ein Angebot eines Handwerksbetriebs vor, das bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt wird. Dadurch bleibt die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst flexibel.
Auch das Gesamtobjekt wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. 2017 erfolgte der komplette Hausanstrich, 2018 wurde eine neue Gasheizung installiert. 2020 wurde das Flachdach saniert. Im Jahr 2023 wurden sowohl der Aufzug grundlegend modernisiert im Haus 14 als auch neue Hauseingangstüren für die Häuser 12, 14 und 16 eingebaut. 2025 wurden durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt sowie die Außenbeleuchtung erneuert. Für die Jahre 2027/2028 ist die Sanierung der Tiefgarage geplant. Auch innerhalb der Wohnung wurden laufend Modernisierungen vorgenommen. Im Zuge der Zusammenlegung 2001 wurden neue Böden (Eschenparkett) verlegt, weiße Sockelleisten angebracht und der Garten größtenteils mit Granitsteinen gepflastert. In den Folgejahren wurde die Küche kontinuierlich aufgewertet: neue Arbeitsfläche, Spülbecken und Armatur (2006), ein Liebherr-Kühlschrank (2007), neue Küchenfronten sowie eine Theke mit Granitplatte (2008) und ein neuer Dunstabzug (2019). 2015 wurden Markisen, Lichtschalter, Steckdosen und die Sprechanlage erneuert. 2016 entstand ein modernes Badezimmer inklusive elektrischer Fußbodenheizung; zudem wurden umfassende Malerarbeiten in der gesamten Wohnung durchgeführt. 2018 wurden die Türen gestrichen und mit Edelstahl-Türklinken versehen. Im Jahr 2025 wurden schließlich in allen Räumen neue Aluminium-Rollos installiert; im Wohn- und Schlafzimmer zusätzlich mit elektrischen Aufsatzmotoren.
Das monatliche Hausgeld für die 3-Zimmer-Wohnung C22 beträgt derzeit 320 € und reduziert sich ab Mitte 2026 auf ca. 250 €. Für die 2-Zimmer-Wohnung C23 beläuft sich das Hausgeld aktuell auf 240 € und wird sich ab Mitte 2026 auf ca. 200 € verringern. Das derzeitige Gesamthausgeld für beide Einheiten beträgt somit 560 € monatlich und reduziert sich ab Mitte 2026 auf insgesamt ca. 450 € pro Monat.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges, laufend gepflegtes Zuhause mit nachhaltigen Investitionen sowohl im Sondereigentum als auch im Gemeinschaftseigentum – eine seltene Gelegenheit mit Substanz, Flexibilität und langfristiger Perspektive.