Erdgeschosswohnung in Wilhelmshaven-Heppens

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Wilhelmshaven und liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die ruhige Wohnlage sowie die solide Gebäudesubstanz machen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad, Diele und Abstellraum. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Diele, die als zentraler Verteiler sämtliche Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Raum für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Das Mehrfamilienhaus wird über eine Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2007 erneuert wurde. Die Fenster der Wohnung sowie des gesamten Gebäudes wurden im Jahr 2025 erneuert, was den energetischen Standard zusätzlich verbessert. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum.

Die Wohnung ist seit Februar 2024 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 460 € monatlich, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.520 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 222 €.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in gepflegtem Umfeld mit stabilen Mieteinnahmen und guter Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage von Wilhelmshaven.