Maisonette-Wohnung in Stuttgart-Zazenhausen

Diese großzügige Maisonette Wohnung mit 4,5 Zimmern befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und wurde im Jahr 1983 erbaut. Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt zehn Einheiten, die sich auf zwei Häuser verteilen.

Die Wohnfläche von ca. 83 m² erstreckt sich über zwei Ebenen, das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohn und Essbereich, der das Herzstück der unteren Ebene bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Süd Ost Ausrichtung. Der Balkon ist zusätzlich mit einer hochwertigen elektrischen Markise der Marke Weinor ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.

Der Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verbindet Offenheit mit Gemütlichkeit. Angrenzend befinden sich der Essbereich sowie die Küche, die funktional geplant ist und kurze Wege garantiert. Ideal für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Durch die offene Bauweise präsentiert sich die Küche sowohl kommunikativ als auch besonders hell.

Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein großzügiges innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die moderne und helle Gestaltung wird durch hochwertige Travertin Natursteinfliesen unterstrichen und vermittelt ein stimmiges und wertiges Gesamtbild.

Neben dem Badezimmer liegt ein großes Zimmer, das aktuell als Elternschlafzimmer genutzt wird. Es eignet sich jedoch ebenso hervorragend als Arbeits, Gäste oder Kinderzimmer. Dieses Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon zur individuellen Nutzung.

Im Wohnbereich sorgt eine Split Klimaanlage mit Heizfunktion für zusätzlichen Komfort.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Bereits beim Hinaufgehen entsteht ein besonderes Wohngefühl, da diese Ebene zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich zwei Zimmer, die durch ihre ruhige Lage überzeugen und sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen.

Ergänzt wird diese Etage durch die ca. 13 m² große Dachterrasse, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung ist insgesamt mit hochwertigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet, was den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht.

Im ersten Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. In der oberen Etage sind klassische Heizkörper in den Zimmern vorhanden.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller. Zudem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage im Haus.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 531 €. Darin enthalten sind 241 € Heiz und Wasserkosten sowie 102 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf 59.406 €.
Der anteilige Betrag für die Wohnung beträgt 8.079 €.

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 364.000 €.
Dieser setzt sich aus 349.000 € für die Wohnung sowie 15.000 € für die zugehörige Garage zusammen.