Immobilie in Berlin-Weißensee

?? OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 in Berlin-Weißensee.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,29 m² sowie einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss. Ein Balkon sowie ein Kellerabteil sind vorhanden.

Das Gebäude umfasst rund 100 Einheiten und stellt eine gewachsene WEG-Struktur dar.

Im Jahr 1998 erfolgte eine umfassende Strangsanierung (Erneuerung von Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen). Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Bestandszustand und ist aktuell vermietet.

?? AUSSTATTUNG

3 gut geschnittene Zimmer

Balkon

Kellerabteil

überwiegend erneuerte Fenster

Deckenhöhe ca. 2,60 m

Gaszentralheizung

Strangsanierung 1998

funktionales Bad

klassische Altbau-Substanz

?? KAPITALANLAGE

Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 579 EUR monatlich (6.948 EUR jährlich).

Dies entspricht ca. 8,24 EUR/m² und liegt nahe dem Oberwert des aktuellen Mietspiegels.

Bei einem Kaufpreis von 229.000 EUR ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,03 %.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig stabile Bestandsimmobilie mit solider technischer Basis suchen.

?? GEBÄUDE / WEG

Baujahr 1928

ca. 100 Einheiten

solide Verwaltungsstruktur

Gaszentralheizung

altersübliche optische Abnutzung der Fassade

?? LAGE

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Weißensee.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung aus den 1920er Jahren.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsflächen insbesondere der Weiße See befinden sich in direkter Nähe.