Erdgeschosswohnung in Köln-Humboldt/Gremberg

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980. Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m² inklusive Balkon.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus sind das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), die separate Küche und das Badezimmer erreichbar.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Küche und Sanitärbereich sind gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und entspricht einem normalen Ausstattungsstandard.

Der Balkon ist zum begrünten Innenbereich ausgerichtet und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist zur Zeit zu einer Kaltmiete von 9.360,00 € p.a. Vermietet.
Die derzeitige Kaltmiete kann sofort innerhalb des gesetzlichen Rahmen um 20% erhöht werden. Hieraus ergibt sich eine Soll-Miete von rd. 11.200€ P.a.