Einfamilienhaus zum kaufen in Ulm-Weststadt

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen, das Flexibilität neu definiert. Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus verfügt über eine voll integrierte, aber rechtlich und räumlich getrennte Einliegerwohnung. Ob als großzügiges Zuhause für die große Familie, als Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als kluges Investmentobjekt – hier sind Ihren Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

​Die Highlights im Detail

​1. Repräsentatives Haupthaus (Eigennutzung)
​Wohngefühl: Offene Grundrisse, lichtdurchflutete Zimmer und hochwertige Materialien.
​Extras: Große Terrasse mit Gartenanteil, moderner Küchenbereich und großzügige Schlafräume.
​Komfort: Erstklassige energetische Werte für minimale Nebenkosten.

​2. Moderne Einliegerwohnung (Der Finanzierungs-Joker)
​Autarkie: Eigener Eingang, eigene Zähler, vollständige Privatsphäre.
​Zustand: Hochwertig ausgestattet und sofort bezugs- oder vermietbar.

​Potenzial: Ideal für die Vermietung an Singles/Pendler oder als Mehrgenerationenlösung für Eltern/erwachsene Kinder.
​Ihre finanziellen Vorteile – Wohnen fast zum Nulltarif?

​Dieses Objekt ist durch seine Aufteilung ein echtes Steuersparmodell

​AfA-Abschreibung:
Durch die (teilweise) Vermietung können Sie Anschaffungskosten und Instandhaltungen steuerlich geltend machen.
Das senkt Ihre Einkommensteuer massiv!
​Mieteinnahmen als Tilgung: Die Miete der Einliegerwohnung kann einen großen Teil Ihrer monatlichen Kreditrate decken. Sie wohnen im großen Haupthaus und der Mieter zahlt Ihr Haus mit ab.

​Inflationsschutz: Immobilien sind Sachwerte. Durch die zusätzliche Wohneinheit sichern Sie sich eine krisenfeste Rente.