Doppelhaushälfte zum kaufen in Augsburg-Hochzoll

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1962 vereint familienfreundliches Wohnen, moderne Sanierungen und eine ruhige Lage in einer gepflegten Stichstraße. Mit einer offiziellen Wohnfläche von ca. 144 m² im Erd- und Obergeschoss sowie dem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss (ca. 29 m²) bietet das Haus reichlich Platz für verschiedene Lebensmodelle – ob als Familienzuhause, Mehrgenerationenlösung oder für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Das Grundstück umfasst ca. 300 m² und bietet einen angenehm geschützten, eigenen Gartenbereich. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit viel Tageslicht, im Dachgeschoss sorgen zusätzliche Dachflächenfenster für ein besonders helles Raumgefühl.

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Küche mit Essplatz und Speis, großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, Zugang zur Terrasse und in den Garten
Obergeschoss: Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne, drei gut geschnittene Zimmer, Balkon
Dachgeschoss (nachträglich ausgebaut, ca. 29 m²): Galerie, großes Zimmer (ca. 25,4 m²) mit Fenstern und Dachflächenfenstern

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt zusätzlich über eine Einzelgarage, die bereits modernisiert wurde.
Das Objekt wurde umfangreich saniert und fortlaufend modernisiert – inklusive einer Kernsanierung Ende der 1990er-Jahre.

Highlights:
– 2-fach isolierverglaste Fenster (tlw. Schallschutz) und Rollläden
– neue Elektrik & Sanitärinstallation (inkl. Zu- und Ableitungen)
– Dach neu gedämmt, gelattet und eingedeckt
– Schwedenofenanschluss
– Kombination aus Fliesen- und Laminatböden
– neue Einbauküche (2023)
– Gasbrennwerttherme (2015)

Chronologische Sanierungsliste:
1998–1999: Kernsanierung & Anbau an das Bestandsgebäude, Innen- und Außenputz komplett erneuert, Elektroinstallation erneuert, Sanitärtechnik inkl. aller Zu- und Ableitungen erneuert, Dach komplett isoliert, neu gelattet und neu eingedeckt, 2-fach isolierverglaste Fenster (teils mit Schallschutz) und Rollläden, Türen und Zargen erneuert (inkl. wärmeisolierende massive Holzeingangstür), Einzelgarage: neues Rolltor, neues Fenster, neue Elektrik
2012: Neue Holzterrasse
2014: Balkon saniert
2015: Neue Gasbrennwerttherme
2023: Böden im Obergeschoss und Dachgeschoss neu, neue Einbauküche inkl. Markengeräte,
Zimmeranstriche erneuert, Lackierung Vordach
2025: Innenanstriche, Garage und Hofmauer neu gestrichen

Das Haus ist frei und sofort beziehbar.