Etagenwohnung in Leipzig-Connewitz

Attraktives Wohnungspaket mit 3 vermieteten Einheiten in denkmalgeschütztem Altbau – ca. 160 m² Gesamtwohnfläche – mit 4,0 % Rendite.

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket bestehend aus drei Eigentumswohnungen in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935. Die Einheiten verteilen sich auf das 2. und 3. Obergeschoss und überzeugen durch klassischen Altbaucharakter, kompakte Grundrisse und eine langfristig stabile Vermietungssituation.

Alle drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften aktuell eine jährliche Kaltmiete von 12.660 € bei ca. 160 m² Gesamtwohnfläche.

Die Rendite beträgt somit 4,0 % und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Die monatlichen Hausgelder bewegen sich zwischen 145 € und 217 € je Einheit.
Der nicht umlagefähige Anteil liegt zwischen ca. 80,88 € und 113,07 € monatlich je Wohnung.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 48.970,55 €. Davon entfallen 14.531,90 € auf die genannten Wohnungen.

Dies unterstreicht die sichere Bewirtschaftung der Eigentümergemeinschaft.

Attraktive Grundrisse & Altbaucharme:

Alle Einheiten verfügen über praktische Grundrisse mit großzügigen Fluren, separaten Schlafzimmern, geräumigen Wohnbereichen sowie funktionalen Küchen mit Platz für einen Essbereich.
Die Bäder sind jeweils mit Tageslicht (bis auf eine Einheit) ausgestattet und verfügen über Badewanne oder Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlicher Stauraum wird durch Dachbodenabteile sowie teilweise große Kellerabteile geboten.

Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren, wurden die Innenaufnahmen teilweise digital entmöbliert. Die Raumstrukturen und Ausstattungsmerkmale sind dennoch gut erkennbar und vermitteln einen realistischen Eindruck der Wohnung.