Etagenwohnung in Hamburg-Rothenburgsort

Diese Wohnung drängt sich nicht in den Vordergrund – sie überzeugt durch Klarheit, Großzügigkeit und eine Architektur, die auf Dauer angelegt ist. In einer modernen Wohnanlage am Vierländer Damm gelegen, verbindet sie zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Funktionalität. Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, entfalten sich auf rund 89 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer, die Licht, Raum und Komfort selbstverständlich zusammenführen.

Der Grundriss folgt einer klaren Logik. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung – offen, ruhig und von natürlichem Licht geprägt. Die Küche ist nahtlos integriert und fügt sich als funktionaler Bestandteil in den Raum ein. Alles wirkt selbstverständlich und unaufgeregt – Räume, die nicht nur gestaltet wurden, sondern tatsächlich im Alltag funktionieren.

Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend nach einem langen Tag.

Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt und der Wohnung ihren Charakter als 3,5-Zimmer-Wohnung verleiht.

Das Badezimmer ist klar gestaltet und funktional ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Grundriss sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch technisch überzeugt die Wohnung durch zeitgemäße Standards. Die Wohnanlage wurde als modernes Neubauprojekt realisiert und erfüllt hohe energetische Anforderungen. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, der Endenergiebedarf liegt bei lediglich 64 kWh/(m²·a) und erreicht damit eine Energieeffizienzklasse B. Das Ergebnis sind langfristig niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Gebäudekonzept.

Energieausweis Vierländer Damm…

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000€ ebenfalls erworben werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen Aufzug, Kellerflächen und gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten – Details, die den Alltag spürbar erleichtern.

Diese Wohnung steht für zeitgemäßes Wohnen mit Substanz: ein klarer Grundriss, solide Bauqualität und eine Architektur, die nicht laut sein muss, um zu überzeugen. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und dauerhafte Wohnqualität legen.