Dachgeschosswohnung in Augsburg-Innenstadt

Diese charmante und moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Augsburger Textilviertel.

Sie überzeugt nicht nur durch ihre kompakte, aber gut durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die zahlreiche natürliche Belichtung und den charmanten Charakter des Dachgeschosses.

Die Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 32,08 m² ist in einem guten Zustand und wurde umfassend modernisiert.

Die ursprüngliche Massivbauweise aus dem Jahr 1951 wurde 2010/2011 durch eine kernsanierte Gesamtmaßnahme aufgewertet, bei der unter anderem die Fenster, Dacheindeckung, Elektroinstallation, Heizung/Sanitär, Fußbodenbeläge, Fliesenarbeiten und die Fassadendämmung erneuert wurden.

Dies garantiert nicht nur gute Wohnqualität, sondern auch langfristige Werterhaltung.

Die Wohnung umfasst insgesamt zwei Zimmer, die in Form eines offenen Wohnbereichs mit Küche und Essbereich sowie einem separaten Schlafzimmer gestaltet sind.

Das Wohnzimmer ist besonders lichtdurchflutet – dank der vier Fenster, die den Raum mit Tageslicht versorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen.

Der offene Durchgang zwischen dem Wohnbereich und der Küche sorgt für ein modernes, großzügiges Raumgefühl.

Der Essbereich ist geschickt integriert und vermittelt einen offenen, einladenden Charakter.

Der Boden in der gesamten Wohnung ist mit Laminat ausgestattet.

Die Küche, die sich im Eigentum des Mieters befindet, ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster, einem Waschbecken sowie einem Heizkörper ausgestattet und wurde komplett gefliest.

Die Zimmer in der Wohnung sind alle mit Heizkörpern ausgestattet, auch das Badezimmer.

Es steht ein praktischer Flur zur Verfügung, der einen einfachen Zugang zu den Räumen bietet.

Ein funktionaler Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird durch eine moderne Gasheizung versorgt, die erst 2025 erneuert wurde.

Die Fenster sind Teil des Gemeinschaftseigentums und in gutem Zustand.

Sowohl Holz- als auch Kunststofffenster sind in der Wohnung verbaut.

Die Heizkörper in den verschiedenen Räumen sorgen für eine angenehme Wärme.

Die Wohnung ist seit dem 01. März 2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 380 Euro sowie Betriebskosten von 120 Euro (60 Euro BK-VZ und 60 Euro HK-VZ), was zu einer aktuellen Warmmiete von 500 Euro führt.

Die Mieterhöhung wurde seit Mietbeginn noch nicht durchgeführt.

Eine mögliche Anpassung der Miete kann vom Käufer unter Berücksichtigung der aktuellen rechtlichen Rahmenbedingungen geprüft werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 220,42 Euro, davon entfallen rund 83 Euro auf nicht umlagefähige Kosten.

Es sind Rücklagen in der Eigentümergemeinschaft vorhanden, die in ausreichender Höhe stehen und eine solide Grundlage für die nachhaltige Instandhaltung und Werterhaltung der Immobilie bieten.

Weitere Merkmale der Immobilie:

Die Anlage wird von einer erfahrenen und zuverlässigen Hausverwaltung betreut.

In der Wohnung befindet sich ein moderner Sicherungskasten mit automatischen Sicherungen – keine alten Schalt- bzw. Schraubsicherungen mehr.

Ein gepflegter, begrünter Innenhof bietet eine ruhige Oase zum Entspannen und eine Sitzgelegenheit in der Mitte des Hofes.

Die Wohnung liegt im Augsburger Textilviertel mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum, was eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Erreichbarkeit garantiert.

Fazit:

Diese Wohnung ist ein wahres Raumwunder, das auf nur 32,08 m² alles vereint, was für modernes Wohnen erforderlich ist.

Die gute Anbindung an das Augsburger Stadtzentrum und die ruhige, aber zentrale Lage im Textilviertel machen sie zu einer besonders attraktiven Immobilie.

Sowohl als Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen als auch als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare ist diese Wohnung eine ausgezeichnete Wahl.