Etagenwohnung in Aachen-Frankenberg

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine helle und ruhige Wohnung in der 2. Etage eines modernisierten Mehrfamilienhauses im Frankenbergher Viertel mit einem KFW70-Wärmedämmstandart. Dies bedeutet, das Gebäude ist energetisch sehr gut modernisiert, Wärmeverlust sind minimiert. Das Gebäude bewegt sich auf Neubauniveau - siehe Energieausweis. Dies bedeutet, dass dementsprechend nur niedrige Kosten für die Beheizung der Wohnung anfallen.
Die Wohnung zeichnet sich auch aus durch eine gehobene Innenausstattung. In der Wohnung gibt es drei attraktive Zimmer, dazu gehört die über 25qm große Wohnküche und ein schönes, großes Wohnzimmer. Auch eine Einbauküche ist vorhanden, sodass Sie keine eigene Küche kaufen müssen. Für ausreichend Stauraum sorgt außerdem der Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Besonders hervorzuheben ist auch der große Garten mit eigener Feuer- und Grillstelle, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Auch ist es hier möglich, sich ein Nutzbeet für Gemüse oder Blumen im Garten anzulegen.
Das Objekt wird zum 1.05.2026 frei. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 1165,- Euro/Monat zzgl. 130 Euro Nebenkosten/Monat. Die Eigentümerkosten für Versicherungen, Hausverwaltung ect. belaufen sich auf ca. 49,- Euro/Monat. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 72,- Euro/Monat.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Immobilie wird professionell und sorgsam von einer Hausverwaltung betreut. Ein Reparaturstau besteht nicht.