Etagenwohnung in Augsburg-Hammerschmiede

In einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Lagen von Augsburg erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Investition suchen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden sonnigen Balkone, die zu jeder Tageszeit angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über einen Anschluss sowie Stellplatz für die Waschmaschine. Die separate Küche inklusive funktionaler Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Trockenraum. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Elektrik wurde bereits modernisiert.

Ob zur sofortigen Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Wohnkomfort, eine gefragte Lage und nachhaltiges Wertpotenzial.