Erdgeschosswohnung in München-Obergiesing

Aktuell Gewerbefläche - laut Teilungserklärung auch als Wohnung nutzbar.

In optimal angebundener Lage von München-Obergiesing befindet sich diese außergewöhnlich vielseitige Erdgeschosseinheit mit seltenem Gestaltungsspielraum. Die markante Ecklage mit Fensterfronten auf drei Seiten sorgt für eine angenehme Belichtung und ein für Erdgeschossflächen ungewöhnlich großzügiges Raumgefühl.

Die Einheit wird derzeit gewerblich genutzt, jedoch erlaubt die Teilungserklärung ausdrücklich auch eine Nutzung als Wohnung. Damit eröffnet sich eine spannende Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Durch die zahlreichen Fenster und die offene Struktur lässt sich die Fläche mit überschaubarem Aufwand neu gestalten. Denkbar ist beispielsweise eine großzügige, loftartige Wohnlösung mit offenem Wohn- und Küchenbereich oder alternativ eine klassische 4 Zimmer-Wohnung mit separaten Räumen.

Die Fläche umfasst aktuell eine funktionale Raumstruktur mit offen gestalteter Hauptfläche sowie einem separaten Raum im hinteren Bereich. Ergänzt wird die Einheit durch eine Teeküche und ein WC.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist der ca. 22 m² große Raum im 1. Untergeschoss. Dieser ist bequem über den Personenaufzug erreichbar, verfügt über Fenster sowie Stromanschluss und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Lagerraum. Auch eine separate Vermietung ist denkbar.

Die Einheit wird derzeit vom Eigentümer gewerblich genutzt und steht nach Verkauf zur Verfügung.

Zwei Tiefgaragenstellplätze werden zusammen mit der Einheit zu einem Kaufpreis von 50.000 Euro angeboten. Der Gesamtkaufpreis inklusive Stellplätze beträgt 850.000 Euro.

Diese Immobilie verbindet eine attraktive Lage mit außergewöhnlicher Flexibilität ideal für individuelles Wohnen, Arbeiten oder als Kapitalanlage.

Die dargestellten Möblierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und wurden virtuell eingerichtet.